Ako nafotiť nehnuteľnosť

Ako nafotiť nehnuteľnosť ?

Nafotiť vlastnú nehnuteľnosť dokážete aj sami pomocou vášho smartfónu alebo môžete použiť aj digitálny fotoaparát. Ako vo fotoaparáte, aj v mobile je možné nastaviť vyššiu kvalitu fotografií za účelom zachytenia rôznych detailov. Potrebné zábery tak vytvoríte za cca 10 -15 minút.

 

Cieľ fotografovania

Cieľom fotenia bytu alebo domu je zaujať potenciálnych kupujúcich na prvý pohľad, aby sa tešili na obhliadku vašej nehnuteľnosti. Je dôležité vzbudiť u kupujúcich predstavu, že majú na dosah vlastné bývanie, ktoré hľadali.

Zaujať kupujúcich dokážete pomocou kvalitných fotografií, ktoré im umožnia lepšie si predstaviť priestor vašej nehnuteľnosti. Preto odporúčame nafotiť každú miestnosť aspoň 2-krát z protiľahlých strán alebo diagonálne.

 

Základom pre skvelé fotografie sú:

  • Dostatok svetla – Najideálnejšie je fotiť počas dňa, kedy je vaša nehnuteľnosť dostatočne osvetlená. Dobrej fotke pomôžu aj zapnuté všetky svetlá v miestnosti, ktorú chcete ukázať kupujúcim.

(zdroj fotografií: RG ATELIÉR, s.r.o.)

  • Poriadok – Keďže ľudia nekupujú vaše osobné veci, ale vašu nehnuteľnosť, je potrebné sústrediť ich pozornosť na vzhľad a veľkosť ponúkaných priestorov. Pohodené oblečenie na stoličke, posteli či sedačke alebo tašky v kúte sú neprípustné. Naopak dekoratívne ozdoby a kvety sú vítané. Umyte, odložte riad v kuchyni a vyprázdnite pracovnú dosku. V kúpeľni by sa mal nachádzať maximálne jeden uterák. Vaňa a umývadlo vyniknú viac bez obľúbenej kozmetiky. Fotky z predsiene by nemali ukazovať váš bohatý výber topánok ale skôr poukázať na využiteľnosť priestoru. Ak máte domáce zvieratá, vylúčte aj ich zo záberov.

 

 

  • Opravy poškodení – Snažte sa zachytiť 100 % stav domácnosti, to znamená odstráňte drobné nedostatky ešte pred nafotením. krivo doliehajúce dvierka, opadaná omietka alebo kachlička navodia pocit, že o domácnosť sa nikto nestará a automaticky ponúknu priestor na vyjednávanie nižšej kúpnej ceny.

 

Množstvo fotografií:

Kupujúci absolvujú často viacero obhliadok, avšak väčšina z nich je len stratou času.  Predstavte si, že:

  • sa ponáhľate z práce na obhliadku
  • cestujete autom alebo MHD, možno stojíte v zápche
  • možno nemáte kde zaparkovať a hľadáte ten správny vchod do objektu
  • konečne vstúpite do danej nehnuteľnosti a už na prvý pohľad zistíte, že nie je podľa vašich predstáv
  • a možno ste absolvovali viacero takýchto zbytočných obhliadok

Ako by ste sa cítili  ?    

Preto nemrhajte ich časom a pokúste sa vytvoriť komplexný obraz o stave vašej nehnuteľnosti, ktorý dosiahnete dostatočným počtom fotografií a údajov už v inzeráte.

Ľudia na obhliadke iste ocenia, že ste im v inzeráte poskytli pravdivé údaje. Týmto spôsobom zvyšujete šancu na predaj nehnuteľnosti skutočnému záujemcovi.

 

Fotografie bytu:

Odporúčame nafotiť každú miestnosť viac krát z protiľahlých strán resp. diagonálne z protiľahlého rohu, z nadhľadu alebo na výšku, aby ste zachytili všetko, čo chcete kupujúcim ukázať.  Zo záberov vyberiete 2 najkrajšie fotografie z každej miestnosti a vložíte do inzerátu.

Najprv si zvolíte titulnú fotku, podľa vás najkrajšiu časť objektu!

 

Odfotíte:

  • 2x obývaciu izbu –  Nezabúdajte na dostatok svetla a poriadok !
  • 2x kuchyňu
  • 2x spálňu
  • 2x detskú izbu
  • 2x kúpeľňu – Foťte z nadhľadu, aby bola zobrazená celá !
  • 1x WC – Foťte zakryté, so sklopenou WC doskou !
  • 2x chodbu – Nechajte dvere v zábere pootvorené !
  • 1x vchod do bytového domu s orientačným číslom
  • 2x celý bytový dom z oboch strán

Čiže, v prípade 2-izbového bytu vytvoríte 14 povinných  záberov.  Ak ide o 3-izbový byt, vytvoríte 16 povinných  záberov, teda prirátate 2 fotografie na každú ďalšiu izbu.

 

(zdroj fotografií: RG ATELIÉR, s.r.o.) 

 

Medzi nepovinné ale vítané fotky sa radia napr.:

  • 1x balkón resp. loggiu alebo terasu
  • 1x pôdorys
  • 1x výhľad z okna

 

 

 

Fotografie domu:

Pri fotodokumentácii domu je potrebné si uvedomiť dôležitosť exteriéru aj interiéru.  Pri kúpe domu dbá kupujúci nielen na vnútorné vybavenie a stav daného priestoru, ale aj na vonkajší vzhľad celej stavby vrátane prislúchajúcich pozemkov. Preto začíname exteriérom. 

Najprv si zvolíte titulnú fotku, podľa vás najkrajšiu časť objektu!

 

A) Exteriér domu

Odfotíte:

  • dom zo všetkých 4 vonkajších strán – Foťte kolmo a ak to nie je možné, odfotíte 2 strany do jedného záberu napr.: prednú a pravú stranu, zadnú a ľavú stranu.
  • 2x pozemok k domu z protiľahlých strán 

Čiže, v prípade exteriéru domu vytvoríte 6 povinných záberov

 

(zdroj fotografií: RG ATELIÉR, s.r.o.)

 

Medzi nepovinné ale vítané fotky sa radia napr.:

  • atypické detaily domu (vstup, výčnelky, terasy, arkiere a pod.)
  • vedľajšie stavby
  • príjazdová cesta

 

B) Interiér domu:

Odfotíte:

  • 2x obývaciu izbu – Nezabúdajte na dostatok svetla a poriadok !
  • 2x kuchyňu
  • 1x špajzu
  • 2x spálňu
  • 2x detskú izbu
  • 2x ďalšia izbu
  • 2x kúpeľňu – Foťte z nadhľadu, aby bola zobrazená celá !
  • 1x WC – Foťte zakryté, so sklopenou WC doskou !
  • 2x chodbu – Nechajte dvere v zábere pootvorené !
  • 1x kotolňu resp. práčovňu

Čiže, v prípade 3-izbového domu vytvoríte 15 povinných záberov. Ak ide o 4-izbový dom, vytvoríte 17 povinných  záberov, teda prirátate 2 fotografie na každú ďalšiu izbu

 

Medzi nepovinné ale vítané fotky sa radia napr.:

  • 2x schodište
  • 2x pivničné priestory
  • 1x pôdorys

(zdroj fotografií: RG ATELIÉR, s.r.o.) 

 

Fotografie pozemku: 

Pri fotodokumentácii stavebného pozemku je potrebné si uvedomiť, že každý pozemok je unikátny. Najdôležitejšou charakteristikou pozemku je jeho imobilnosť, teda nie je možné presťahovať ho na iné miesto. Pri kúpe stavebného pozemku sa každý kupujúci snaží spojiť jeho črty so svojou predstavou budúceho domova.

Odporúčame nafotiť pozemok zo 4 strán, tak aby ste zachytili okolité prostredie a jeho črty – veľkosť, umiestnenie, spád terénu a príjazdová cesta. Fotíte smerom z vonkajšej strany do vnútra pozemku.

Čiže, v prípade stavebného pozemku vytvoríte 4 povinné zábery.

Nakoniec si zvolíte titulnú fotku, podľa vás najkrajšiu časť objektu!

 

 

 

Pár názorných ukážok nájdete aj tu:

https://www.youtube.com/watch?v=EjWgKtyJo2U, - 4.kroky JAK NAFOTIT NEMOVITOST

https://www.youtube.com/watch?v=PGR5ezw1YlE, - Co dokáže malá změna na fotografii s nemovitostí

https://www.youtube.com/watch?v=9OcMsjLfMiE, - Ako správne nafotiť nehnuteľnosť na predaj

https://www.youtube.com/watch?v=-_bNiY8l6hw- Podcenená prezentácia na internete

https://www.youtube.com/watch?v=PetLkygFAG0, - Jak připravit nemovitost na prodej

https://www.youtube.com/watch?v=IIKSIMInInw – Video prezentácia

https://www.youtube.com/watch?v=kGaPTLXDRTg, - Ako správne prezentovať nehnuteľnosť pri predaji